長江商報 > 粵泰股份嘉盛大廈“龜速”開發19年   榮廷府項目年報虛增銷售3億實質尚未開盤

粵泰股份嘉盛大廈“龜速”開發19年   榮廷府項目年報虛增銷售3億實質尚未開盤

2019-06-17 06:32:50 來源:長江商報

    長江商報記者 楊玲玲 廣州報道

    日前,粵泰股份(600393.SH)因甩賣64億項目“斷臂求生”受到市場高度關注。事實上,長江商報記者通過實地探訪,發現粵泰股份幾個地產項目嚴重違規,甚至年報造假。

    6月11日-15日期間,長江商報記者實地探訪了粵泰此次出售的5個項目中位于廣州的兩個項目,發現越秀區寺右南二街上的嘉盛項目嘉盛大廈仍在施工建設中,令人詫異的是,該項目開發時間已經長達19年。而海珠區太古倉路上的天鵝灣二期項目已基本完成施工,目前尚無具體開盤時間,該項目完工時間也比預計晚了3年。

    值得一提的是,粵泰股份在2018年年報中提到,廣州公司的榮廷府項目全年簽約面積4381.16平方米,簽約成交額2.93億元,全年實現結轉銷售收入1.79億元。

    不過,長江商報記者在實地探訪位于越秀區東華西路的榮廷府項目發現,銷售人員表示,因開發企業卷入債務糾紛,該項目還未開盤銷售。記者登陸廣州市住房和城鄉建設局業務數據官方網站陽光家緣,也未查詢到該項目的預售證信息。

    那么,在還未開盤銷售,也無預售證信息的情況下,榮廷府項目是如何錄得近3億元成交額的呢?

    針對上述項目的開發銷售情況,長江商報記者聯系粵泰股份董秘辦進行采訪求證,工作人員讓記者發函至電子信箱,稱相關負責人會盡快查收并予以回復,然而截至記者發稿前,未收到對方答復。

    廣州兩出售項目開發進度緩慢

    6月9日,粵泰股份公告稱,以63.97億元的價格連續向世茂房地產轉讓5項目股權,其中,位于廣州的兩個項目包括嘉盛在建工程項目和天鵝灣二期在建工程項目。

    公告顯示,廣州嘉盛在建工程項目,對外推廣名稱為“嘉盛大廈”,項目規劃建筑層數為地上51層,地下4層,截止2019年5月22日,項目已完成地上塔樓地下室4層及36層結構建設。

    6月11日上午,長江商報記者前往嘉盛大廈,看到項目已初具規模,大部分外立面仍為水泥墻,少部分墻面刷上了藍色涂料,工作人員介紹稱,嘉盛大廈當前仍在施工中,記者在現場也聽到了機械的切割聲。

    根據粵泰股份披露,廣州嘉盛項目2000年11月開工,2001年已完成基坑開挖,原計劃2001年底2002年初領取預售證,但因與合作方發生爭議,該項目的建設多年處于停滯狀態,直至2012年12月再次開工,彼時預計竣工時間為2015年6月。隨后,該項目的開竣工時間多次調整。

    近日,長江商報記者在項目圍墻上看到“嘉盛大廈商住樓項目施工銘牌”顯示,該項目竣工驗收日期為2018年6月。而在2018年年報中,粵泰股份表示嘉盛大廈的竣工時間為2020年12月。

    同時,在距離項目約100米左右的寺右新馬路南二街上,嘉盛大廈的臨時接待中心正在開門迎客,不過銷售人員表示,目前并沒有開盤銷售。同時其介紹稱,根據規劃,項目將推出130平方米到214平方米的大戶型,目前價格暫時還未確定,但預計也要8-9萬元/平方米。

    距離嘉盛大廈約9公里外的珠江航道邊,是粵泰股份此次擬售的另一個廣州項目。據悉,該項目預計于2015年竣工,但直至2018年才得以完工。粵泰股份在公告中表示,廣州天鵝灣二期在建工程項目已通過建設工程規劃條件核實,經核實的建設規模2棟,其中地上46層地下3層。項目目前已通過建設工程規劃條件核實、建設工程消防驗收、主體工程驗收、人防工程驗收備案、節能驗收。

    近日,長江商報記者在營銷中心看到,廣州天鵝灣二期在建工程項目案名為“粵泰天鵝灣擎天”。營銷中心正對著珠江航道,背后兩棟住宅樓高高聳立,已完成主體結構。

    長江商報記者以購房者進入營銷中心,售樓員介紹稱,預計將推出235平方米和296平方米兩種大戶型產品。但現在還沒開始對外銷售,具體開盤時間和價格均不清楚。

    廣州榮廷府項目近3億成交額成謎

    成立于1979年的粵泰股份前身為東華實業,2001年3月股票在上海證券交易所掛牌上市,2016年5月更名為粵泰股份。

    粵泰股份2018年年報顯示,報告期內共有18個銷售項目,其中2個新開工項目,10個在建項目,6個竣工項目。除了5個位于廣州的項目外,其余國內項目均位于三四線城市。

    長江商報記者注意到,位于廣州的項目中,除了本次擬出讓的嘉盛項目和天鵝灣二期項目,還包括位于越秀區的旭城項目和雅鳴軒項目,以及位于從化區的億城泉說項目。

    其中,根據粵泰股份披露,2015年9月10日,其全資子公司廣州旭城向工商銀行廣州西華路支行申請授信業務,授信額度為3億元,粵泰股份對上述授信業務提供連帶責任擔保,廣州旭城以其開發的廣州榮慶二期項目為本次借款提供質押。2017年4月26日,公司向工商銀行廣州西華路支行質押所持有的廣州旭城100%股權,用以置換出廣州榮慶二期項目。

    2018年10月26日,粵泰股份表示,全資子公司廣州旭城開發的廣州榮慶二期房地產項目,雖已封頂,但尚未取得商品房預售證,暫未能進行公開銷售,以致其未能籌集足額資金償還銀行借款。截至公告披露日,廣州旭城與中國工商銀行西華路支行簽訂的房地產借款合同項下金額為3億元授信業務已逾期,逾期金額約2.56億元。

    近日,長江商報記者走訪廣州榮慶二期房地產項目看到,該項目對外推廣名為“粵泰榮廷府”。雖已建設完畢,但根據銷售人員介紹,截至目前并未對外銷售。同時,6月15日,記者登陸廣州市廣州市住房和城鄉建設局業務數據官網網站陽光家緣,未查詢到該項目的預售證信息。

    令人疑惑的是,在2018年年報中,粵泰股份對外表示,廣州公司的榮廷府項目全年簽約面積4381.16平方米,簽約成交額2.93億元,全年實現結轉銷售收入1.79億元。近3億的簽約成交額從何而來,粵泰股份并未披露。同時,在房地產銷售情況的詳細列表中,亦未看到該項目。針對相關疑惑,記者致電致函粵泰股份方面,截至發稿對方未予回復。

    截至2018年12月31日,粵泰股份逾期借款為29.52億元。與此同時,截至2018年底,粵泰股份短期借款約37.2億元,一年內到期的非流動負債高達29.73億元,而截至2018年底其手持現金只有約3.91億元。

    此次打包出售近64億資產正是為緩解債務緊張。事實上,粵泰股份近年來已多次出售資產,從2017年至今的兩年半時間,其通過已售項目股權等方式合計盈利超過20億元。

    位于廣州市越秀區寺右南二街上的嘉盛大廈當前正在施工建設中。長江商報記者 楊玲玲 攝


責編:ZB

長江重磅排行榜
視頻播報
滾動新聞
長江商報APP
長江商報戰略合作伙伴
山西快乐10分开奖走势图